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01
北漂的中转站，北漂蜂巢
这两个名字，说的都是同一个小区，北京像素。
过去很多北漂，现在依然有很多北漂，住在这个“北漂蜂巢”的小区里，每天早出晚归，一如勤奋的工蜂。
如今，北京像素再次登上新闻，是因为楼内的公卫被关闭或者被改成出租房，结果有人在楼里随地大小便。
02 公卫变出租房
据北京像素居民反映，因为小区内的公卫被改成住房，楼道内随处大小便问题严重，希望相关部门能及时介入，恢复公卫用途。9月8日，北京市住建委执法大队回应，该问题解决应由朝阳区房管局负责。
北京像素公厕改出租房的问题，其实由来已久，最近两年，一直是像素小区业主关注的主要问题。
2019年9月份，BTV新闻也报道过北京像素小区公厕改成出租房的事情，其时建委已经要求整改，一年过去了，直到现在，事情没有变化。
北京像素治理中心工作人员详细说明过这个问题，北京像素小区作为办公立项，19栋楼中每层有1-2个公共卫生间，共425间。
2018年，朝阳房管局针对中弘物业占用公卫问题对该物业处以15万元的罚款。
2019年10月12日，北京像素治理中心配合朝阳区房管局执法大队，送达对于中弘文昌物业违规出租公共空间行为处以20万元罚款的处罚决定书。
为什么2018年，这个节点物业开始出租公卫呢？
因为，2018年，传奇人物王永红控制的上市公司中弘控股退市了（这是另外一个故事，坊间八卦已经很多，这里就不再展开了），所以中弘文昌物业将出租公卫作为补充收入的方式。
为什么物业中心宁可选择接受罚款，也不整改呢？
大致算下账就明白了，一共425间厕所，我们做个假设估算，用于出租的只有100间，月租金2500元，单月租金收益25万，年收益300万。
20万的罚款，可能也就是一个月的租金罢了。
03 曾经时尚像素
其实，原先的北京像素能称得上是个网红级小区。
北京像素位于通州与朝阳区交汇处，有21栋楼9500多套房，面积70万平米，可以容纳3万人。
作为北京市最大的商住公寓项目，北京像素成为很多来到北京，暂时没有购房资格人群的首选。
因为那会商住还不限购，再加上北京像素loft复式、飘窗设计等各种因素，最关键的是，总价不到200万元，因此在年轻一族中比较畅销。
先买个低总价商住房，有容身之地住着，等有了购房资格，首付也更多了，再置换。这是很多年轻人的计划。
市场最火热的时候，北京像素均价涨到6.5万元\平方米，虽然单价高，但因为总价低，并且不限购，房子依然抢手。
变化发生在2017年，3月26日晚间，北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》要求在建在售商办项目不得卖给个人，商业银行暂停购房贷款。
从此，北京商住市场一蹶不振，北京像素的价格也一路下跌，跌跌不休。
跌的有多惨烈呢？
房价大涨，市场最夸张的时候，北京像素小区内有7家绿中介、8家HY，2家黄中介。
商住限购政策发布后，近20家中介，陆续全部关店撤离。
但现在，在中介网站上，北京像素的挂牌价格只有3.5万元左右，成交价跟这个差别不大。 北京像素挂牌价格↑
北京像素成交价格↑
04 不作为的物业
业主与物业的矛盾一直不断，比如除了公卫的事情，业主关注的问题还有很多。
在“留言板”栏目，有业主投诉物业不作为，比如园区内杂草丛生，垃圾不及时清理，电梯失修，车辆乱停、乱收费等等乱象频发等等。 有业主反映，北京像素现在最大的问题脏乱差，电梯老化，地下一层住人，存在安全隐患，投诉多次，没有结果，还有地下一层常年漏水，小区的路面，地下一层，还有楼体外观都已破败不堪，需要修缮。
像素物业不仅出租公卫，还想出了向快递人员收进门费的高招。上半年5月初，北京疫情缓解，多数小区开始开放快递进小区，北京像素物业还向进小区的快递员收费，每件快递收8毛，不交费就不让进小区。
05
网红不再，小区“贫民窟”化？
北京像素紧挨着六号线草房站，交通便利，前往各大CBD很方便。因此，也成为很多北漂进京的第一站落脚地。
随着常营周边商业的发展，北京像素的出租房源成为了服务人员的居住配套，比如有的饭店租上几套房子，拿来做员工宿舍，一套50平米的复式里，轻松可以塞下十几甚至二十人。
因为物业不给力，缺乏维修，各种设施老化，楼内就像老旧的宿舍。并且每层有35户，电梯只有6个，平时也不能保证全都正常运行。电梯间、走廊上总是贴满了无数的小广告，也无人清理。
有的业主甚至担心，北京像素会不会演变成“九龙城寨”。言下之意，变成贫民窟。
北京像素从时尚的代表，演变成现在的样子，仅仅用了十年时间。
下一个十年，北京像素会变成什么样子？
希望能恢复成曾经的时尚小区吧。
无人知晓。
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发表于 2020-9-13 22:22:19
